주택담보추가대출은 어떻게 이루어지는 걸까요?

주택담보추가대출은 어떻게 이루어지는 걸까요?

안녕하세요. 전 금융권 금리비교 전문가 김팀장입니다.

기준금리가 역대 최저치인데다가

전세가가 집값의 7,80%를 호가하는 상황이기에

담보대출을 이용하여 주택을 구매하는 분들이 많습니다.

하지만 살다보면 급전등이 필요하여

추가로 더 담보대출이 필요한 경우가 많은데요.

그래서 오늘은 주택담보추가대출에 대해서 알아보겠습니다.

주택담보추가대출을 이용할 시 소비자들이 가장 중요하게 생각하는 것은

바로 얼마만큼이나 이용이 가능한지인데요.

일반적으로 시중은행권은 LTV70%로 인해

KB시세의 70%까지만 대출한도가 나오는 법인데요.

추가대출한도금액은 은행별 한도금액에서 기존 대출금 부분을 차감한 금액입니다.

여기서 주의해야 할 점이 있는데요.

기존 대출금 부분이란 기존에 받은 대출금을 뜻하는 것이 아닌

등기부등본상에 설정되어 있는 채권최고액을 뜻합니다.

일반적으로 채권최고액은 대출원금의 120%가 설정되어 있기에

결국 시세의 70%에서 기존대출금의 120%만큼의 금액을 차감하여야

추가대출이 가능한 금액이 계산되는 거죠.

예를 들자면 2억의 시세를 가진 아파트에

기존 담보대출이 1억이 있다면

은행권에서 추가로 받을 수 있는 금액은

4천만원이 아닌 2천만원이 됩니다.

여기까지 주택담보추가대출에 대해서 알아보았습니다.

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물론 무엇보다도 중요한 것은

내 조건에 맞는 최적의 상품과 금리를 찾는 것이죠

전문가와의 상담을 통해

안전하고 정확하게

진행하는 것을 추천합니다. ^^

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